• Kobiety Biznesu
  • Kobiety Showbiznesu
  • Ikony
  • Warto odwiedzić
  • Warto mieć
  • Biznes
  • Newsy
  • Kontakt
  • Regulamin
Sukces jest kobietą!
  • Kobiety
    • WHITE ALICE: Sztuka to oręż w walce!
    • Małgorzata Kulis: Sukces to dziedzina zespołowa!
    • Katarzyna Paskuda: Świat malowany obiektywem
    • Alona Zozulia: Pomaganie przez sztukę
    • Anna Zalewska: Inspiracją może być wszystko
    • Kobiety Showbiznesu
    • Kobiety Biznesu
    • Ikony
  • Biznes
    • Monika Chajęcka: Do firm mówię językiem korzyści
    • Grzegorz Gajda: Profesjonalizm przede wszystkim!
    • Baker Tilly Legal Poland w projekcie „Łączy nas Biznes!”
    • Czy laserowa korekcja wzroku może pomóc w znalezieniu pracy?
    • Marta Omachel: Przez mieszkanie do serca
    • W teorii
    • W praktyce
  • Dla Ciebie
    • Bieganie: od czego zacząć i o czym należy wiedzieć?
    • Ocet jabłkowy może zaszkodzić zębom?
    • Przewlekły stan zapalny – cichy złodziej zdrowia
    • Diagnoza: rak. I co dalej?
    • Co decyduje o tym, jak kochamy?
    • Moda
    • Design
    • Zdrowie
    • Uroda
  • Warto
    • „Róża Sewastopola” zaprasza do lektury!
    • Jak zapobiegać powodziom i suszom?
    • „Z pamiętnika młodego psychiatry” już wkrótce w księgarniach
    • Trudny temat: Odchodzenie najbliższych
    • Otyłość trudno wyleczyć samą dietą i ruchem
    • Warto mieć
    • Warto odwiedzić
    • Warto przeczytać
  • Newsy
    • Botoks dobry w leczeniu migreny?
    • Jak robić zdrowsze zakupy spożywcze?
    • SEPHORA WONDERLAND: 3 dni z pięknem!
    • Kłótnie w związku: o tym, co ważne i niedostrzeżone
    • Dlaczego empatia daje przewagę?
    • Wydarzenia
    • Ciekawostki
  • Więcej
    • Kontakt
    • Regulamin
  • Facebook

  • RSS

W praktyce

Monika Chajęcka: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Monika Chajęcka: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
Julia Nieznalska
Julia Nieznalska
16 marca 2022

Monika Chajęcka to Prezeska i Twórczyni firm www.welcomefinance.pl oraz www.welcomenieruchomosci.pl, jak również nasza wieloletnia już Bohaterka a zarazem Mentorka ósmej edycji książki Sukces jest kobietą (i dziewiątej nadchodzącej jako Mentorka Kalendarza charytatywnego na 2023 rok!). Dziś jako Ekspertka podzieli się z naszymi Czytelniczkami i Czytelnikami kilkoma poradami na temat bezpiecznego wynajmu mieszkania. Zapraszamy do skorzystania z tych cennych wskazówek oraz do kontaktu z naszą Bohaterką w tym zakresie.

Szanowni Państwo,

Rynek najmu mieszkań przeżywa obecnie prawdziwy wzrost popytu.

Inwestowanie w nieruchomości w tej chwili jest bardzo dobrym rozwiązaniem, zwłaszcza dla osób, które posiadają wolne lokum oraz myślą o zakupie własnego mieszkania pod wynajem. Kredyty hipoteczne nadal są bardzo dobrą firmą inwestycji, jednak trzeba każdą decyzję podjąć z należytą rozwagą i zastanowić się, czy będzie nas stać na obsługę raty, w momencie kiedy hipotetycznie lokal nie byłby wynajmowany.

Na rynku mamy sytuację taką, że stopy procentowe są na najwyższym poziomie od kilku lat, wibor 3 miesięcznie w perspektywie roku wzrósł znacznie, od 0,22% do 4,18%. Wiąże się to z wyższymi ratami dla klientów, którzy posiadają kredyt hipoteczny oraz szalejącą inflacją w skali roku 10%.

Obecna sytuacja wojenna napędziła rynek najmu mieszkań. Z jednej strony obserwujemy wzrost stóp procentowych, a z drugiej strony jest to znaczna ilość napływających obywateli z Ukrainy.

Mieszkanie można wynająć samemu lub zlecić firmie z branży nieruchomości. Biuro nieruchomości (welcomenieruchomosci.pl) profesjonalnie zajmie się wynajmem mieszkania, co też zapewni komfort i czas właścicielowi.

Jeśli zamierzamy wynająć mieszkanie, to najlepiej jest podpisać umowę najmu na czas określony. Chociaż na rynku funkcjonują również umowy najmu okazjonalnego, które co do zasady są bezpieczne dla właściciela, ale nie do końca popularne na rynku.

Najem okazjonalny ułatwia Wynajmującemu pozbycie się niechcianego Najemcy z lokalu. Instytucja najmu okazjonalnego określona została w nowelizacji ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

W umowie cywilno-prawnej między Właścicielem a Najemcą, powinny być wypisane prawa i obowiązki każdej ze stron. Podstawowe kwestie to: wysokość czynszu, opłaty, kaucja, terminy. W umowach powinny być zapisane prawa najemcy, prawa wynajmującego oraz zdefiniowane ewentualne wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu.

Przykładowe prawa najemcy, które możemy sobie zastrzec w umowie najmu to przykładowo takie jak: najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie w celach mieszkalnych, dbania o lokal zgodnie z należytą starannością, dokonywania drobnych prac remontowych związanych z eksploatacją mieszkania. Najemca nie powinien dokonywać żadnych przeróbek w lokalu, zwłaszcza prac budowlanych, zwłaszcza bez zgody wynajmujące. W umowie najmu powinniśmy zdefiniować jasno, kto powinien zamieszkiwać lokal i ile osób.

Obowiązki wynajmującego definiuje art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.

W umowie między stronami warto zdefiniować takie parametry jak: zapewnienie czynnych instalacji i urządzeń znajdujących się w wynajmowanym lokalu. W życiu codziennym zdarzają się takie sytuacje jak np. pęknięta rura w ścianie ze względu na zużytą instalację oraz stare budownictwo. Wynajmujący w takim przypadku powinien zgodnie z umową zobowiązać się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad, które uniemożliwiają korzystanie z lokalu Najemcy. W umowie powinien być zapis, że Właściciel ma prawo wstępu do lokalu po uprzednim uprzedzeniu Najemcy.

Wszelkie szkody w umowach najmu powinna zabezpieczyć kaucja, a jej wysokość nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu.

Niezależnie od wyboru umowy: umowy najmu okazjonalnego czy umowy zwykłej w formie cywilno-prawnej, strony powinny spisać wyposażenie znajdujące się w lokalu oraz zrobić zdjęcia lokalu i obie strony powinny to dostać na e-maila. Nadmienię tylko, iż umowa najmu okazjonalnego wiąże się z podpisem dokumentów w obecności notariusza, m. in.: oświadczenia Najemcy w formie aktu notarialnego, wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkiwać w przypadku wykonania egzekucji, oświadczenie Właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu. Mimo, że w tym drugim przypadku jest więcej dokumentów, procedura nie jest aż tak skomplikowana, jak nam się by mogło wydawać.

Warto również skontaktować się z doświadczonym biurem nieruchomości w celu wyjaśnienia ewentualnych wątpliwości.

Monika Chajęcka, Mentorka 8. edycji książki SUKCES JEST KOBIETĄ!

Po więcej informacji o działalności naszej Bohaterki zapraszamy tutaj:

www.welcomefinance.pl

www.welcomenieruchomosci.pl

Fot. Maciej Grochala do ósmej edycji książki „Sukces jest kobietą”.

Zdjęcie w białym żakiecie – Centrum Praskie Koneser https://koneser.eu/ , sierpień 2021.

Zdjęcie w granatowym kostiumie – Sycylia, październik 2021.

 

Related Itemskobiety sukcesumieszkanieMonika ChajęckanieruchomościPolecanesukces jest kobietąwynajemwynajem mieszkania
W praktyce
16 marca 2022
Julia Nieznalska
Julia Nieznalska

Moda nie ma przed nią tajemnic. Uwielbia eksperymentować, ale ceni również klasykę. Specjalnie dla Was śledzi nowinki ze świata wybiegów.

Related Itemskobiety sukcesumieszkanieMonika ChajęckanieruchomościPolecanesukces jest kobietąwynajemwynajem mieszkania

More in W praktyce

Monika Chajęcka: Do firm mówię językiem korzyści

Zofia Kicińska21 czerwca 2022
Read More

Grzegorz Gajda: Profesjonalizm przede wszystkim!

Michal Karas13 czerwca 2022
Read More

Baker Tilly Legal Poland w projekcie „Łączy nas Biznes!”

Michal Karas25 maja 2022
Read More

Marta Omachel: Przez mieszkanie do serca

Michal Karas5 maja 2022
Read More

Małgorzata Kulis: Samomotywacja jest kluczowa!

Sylwia Cukierska29 kwietnia 2022
Read More

Katarzyna Mikołajczyk: Oczyszczenie organizmu to podstawa!

Ela Prochowicz5 kwietnia 2022
Read More

Karolina Mikołajczyk: Kobiety mają w sobie ogromną moc!

Redakcja Sukces30 marca 2022
Read More

Justyna Grondke-Trąbska: Kluczem jest świadomość!

Michal Karas17 marca 2022
Read More

Stawiamy na jakość edukacji!

Michal Karas14 marca 2022
Read More
Scroll for more
Tap

Polecane

  • Monika Chajęcka: Do firm mówię językiem korzyści
    W praktyce21 czerwca 2022
  • Grzegorz Gajda: Profesjonalizm przede wszystkim!
    W praktyce13 czerwca 2022
  • Baker Tilly Legal Poland w projekcie „Łączy nas Biznes!”
    W praktyce25 maja 2022

Facebook

Copyright © 2015 PressFactory Sp. z o.o., Stworzone przez G-marketing Regulamin

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Rozumiem Dowiedz się więcej
Prywatność i polityka ciasteczek

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Always Enabled

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non-necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.