• Kobiety Biznesu
  • Kobiety Showbiznesu
  • Ikony
  • Warto odwiedzić
  • Warto mieć
  • Biznes
  • Newsy
  • Kontakt
  • Regulamin
Sukces jest kobietą!
  • Kobiety
    • Mirella poziom
      Mirella Piwiszkis w kampanii #JestemPewna!
    • Sylwia Mokrysz poziom
      Sylwia Mokrysz: Witamy w kampanii społecznej #JestemPewna!
    • Donata3POZIOM
      Donata Ignaszak: Firma rodziną i zespołem silna!
    • Wioletta fbPOZIOM
      Wioletta Żurek: Tworzę naturalne smaki!
    • Marzena Kulesza poziom glowne
      Marzena Kulesza: Warto się uśmiechać!
    • Kobiety Showbiznesu
    • Kobiety Biznesu
    • Ikony
  • Biznes
    • koktajk spk
      Sieć Przedsiębiorczych Kobiet zaprasza na dwa wydarzenia!
    • wakacje poziom RenataZ
      Jak przedsiębiorcy spędzają wakacje? Raport portalu PolecanyBiznes.pl
    • Monika Chajecka poziomback
      Monika Chajęcka: Realizuję się na wielu płaszczyznach!
    • Iwona GoldentulipWarszawa intro poziom
      Iwona Janosiewicz z Louvre Hotels Group zaprasza do wypoczynku!
    • Wioletta Flach poziom
      Wioletta Flach: Odważna optymistka to ja!
    • W teorii
    • W praktyce
  • Dla Ciebie
    • ikona123kobieta.uroda4
      Wirtualne obcowanie ze sztuką poprawia jakość życia
    • MaciejM poziom
      Pielęgnacja włosów po lecie by Maniewski
    • warzywa123male
      Warzywa na drugie śniadanie
    • ikona123zdrowie.sport .kobieta
      Chirurgia plastyczna piersi a zdrowie
    • RGB HR Panache Swim Eadie Balconnet SW0862 Skirted Pant SW0868 Navy White
      Antybiotykooporność: zatrzymać efekt domina
    • Moda
    • Design
    • Zdrowie
    • Uroda
  • Warto
    • zwierzeta fot.PAP
      Przyroda traci coraz więcej zasobów
    • libia
      Polska Misja Medyczna pomoże mieszkańcom Libii
    • etiopia
      Najkrwawsza wojna ostatnich lat? To nie Ukraina ani Syria
    • 47894681 l 1
      Robimy za mało, by powstrzymać suszę
    • Tunel29 okladka
      Wydawnictwo Insignis poleca „Tunel 29”!
    • Warto mieć
    • Warto odwiedzić
    • Warto przeczytać
  • Newsy
    • libia
      Pomoc dla powodzian z Libii
    • 08 szlak do Chatki Zima
      Kiedy zniknie polski biegun zimna?
    • przyjaciółki
      Boimy się globalnego ocieplenia?
    • maroko
      Trzęsienie ziemi w Maroku. Czego potrzebują ofiary?
    • AK 3 morze
      Zniknięcie raf oznaczałoby globalną katastrofę
    • Wydarzenia
    • Ciekawostki
  • Więcej
    • Kontakt
    • Regulamin
  • Facebook

  • RSS

W praktyce

Poradnik kupującego mieszkanie

Poradnik kupującego mieszkanie
Aneta Zadroga
24 kwietnia 2018

Czyli na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

Jak odbywa się proces odbioru mieszkania od dewelopera?
Zazwyczaj sama czynność odbioru mieszkania trwa bardzo krótko. Pomieszczenia i elementy wykończenia ogląda się pobieżnie. Kiedy już uda nam się wykryć jakieś usterki, to deweloper zapewnia o szybkim ich usunięciu. Prawda jest taka, że po oddaniu budynku do użytku, odebraniu wszystkich mieszkań przez lokatorów, deweloper nie będzie miał już kontaktu ze sprawami jego mieszkańców, dlatego sam moment odbioru jest taki ważny i nie należy się spieszyć. Przyjmuje się, że mieszkanie w momencie odbioru ma mieć wszystkie wyszczególnione w umowie cechy. Jeżeli w dniu oględzin mieszkanie nie spełnia wszystkich parametrów, które są wyszczególnione w umowie, to jest to poważne uchybienie ze strony dewelopera.

Obejrzeliśmy mieszkanie i co dalej?
Po oglądnięciu mieszkania pozostaje kwestia podpisania protokołu odbioru. W tym kilkustronicowym dokumencie muszą się znaleźć wszystkie ewentualnie wykryte usterki. Deweloper musi podać termin ich usunięcia. W żadnym wypadku nie należy podpisywać protokołu, w którym deweloper zastrzegł sobie klauzulą, że po jego podpisaniu nie będzie przyjmował żadnych reklamacji dotyczących usterek innych, niż zgłoszone w niniejszym protokole. Taki zapis ogranicza możliwości zgłoszenia usterek wykrytych przy wykańczaniu mieszkania. Jeśli spostrzeżone wady są łatwe do usunięcia w krótkim czasie, można odebrać lokal umieszczając w protokole uwagi oraz termin usunięcia wad przez dewelopera.

Czy deweloper może sam dokonać odbioru mieszkania?
Może to zrobić tylko w jednym przypadku: gdy klient nie stawia się na kolejne wyznaczone terminy odbioru.

Czy kupujący może dokonać reklamacji mieszkania, tak jak reklamuje się towar w sklepie?
Tak. Reklamacje w wadliwie wykonanym budynku można zgłaszać przez 10 lat. Rękojmia na wady budowlane i przecieki trwa 3 lata, natomiast na wady związane z wykończeniem jeden rok. Deweloper ma obowiązek w tym czasie usunąć usterki.

Co to jest data odbioru mieszkania i dlaczego jest ważna?
To dzień podpisania ostatecznego, bezusterkowego protokołu odbioru mieszkania. To ważna data z prostej przyczyny: w przypadku opóźnienia będzie to dzień, do którego można naliczać deweloperowi odsetki karne, lub inne kary przewidziane w umowie.

O czym musi pamiętać kupujący odbierając mieszkanie od dewelopera?
Przede wszystkim na odbiór mieszkania trzeba zabrać ze sobą umowę z deweloperem, a także plan lokalu. Na projekcie widnieje schemat wszystkich instalacji, więc będzie można sprawdzić czy np. gniazdka zostały umieszczone tam, gdzie pierwotnie zakładano. Kupujący będzie też miał możliwość sprawdzenia zgodności materiałów, których użyto do wykończenia mieszkanie, z tym co było zapisane w umowie. Jeśli mamy taką możliwość to zabierzmy na odbiór mieszkania jakiegoś fachowca, który będzie w stanie ocenić jakość wykończenia mieszkania.

Jakieś szczególne elementy, na które trzeba zwrócić uwagę?
Pierwszym zadaniem jest sprawdzenie, czy drzwi wejściowe sprawnie się otwierają i zamykają. Powinno się uwzględnić również to, że w przyszłości zostanie przy nich ułożona podłoga. Drzwi powinny się otwierać przynajmniej pod kątem prostym. Należy również sprawdzić wytrzymałość zawiasów. Jeżeli zostały zamontowane drzwi antywłamaniowe lub ognioodporne, należy poprosić dewelopera o przedstawienie należytych atestów. Będzie to podstawą do zniżki ubezpieczeniowej, nie wspominając o potwierdzeniu wymaganej jakości.

Co dalej?
Warto zmierzyć powierzchnię mieszkania i sprawdzić, czy jest zgodna z umową. Jeśli do mieszkania przynależą inne pomieszczenia, takie jak garaż czy piwnica, również należy je zmierzyć. Następnie trzeba przyjrzeć się, czy ściany są gładkie i proste, bez nierówności i pęknięć. Miejsca łączenia ścian nie powinny być widoczne. Naturalnie, podłoga także powinna być równa i prosta, bez górek i dołków, które później utrudnią położenie paneli lub parkietu. Gdy mieszkanie posiada balkon, również należy sprawdzić jego podłogę. Powinna być lekko przechylona do zewnątrz – ułatwi to spływanie wodzie deszczowej. Nie będzie zalegać na balkonie, lub wpływać do mieszkania.

Co z oknami i odpływami wodnymi?
Szyby nie powinny być popękane, ani brudne – pod przykrywką farby mogą kryć się wady! Z kolei parapety powinny być porządnie osadzone do cokołów. Należy dokładnie przejrzeć gwarancje uszczelek, okuć i ram okiennych. Większość firm produkujących okna zastrzega sobie prawo do utraty gwarancji na uszczelki, gdy miały one kontakt z farbami, lakierami i klejami. W razie takiego zdarzenia grozi nam utrata gwarancji jeszcze przed użyciem okien. Warto zrobić również test na szczelność okien i drzwi. Należy włożyć między okno lub drzwi a ościeżnice pasek papieru pakowego. Jeżeli będzie go można swobodnie wysunąć oznacza to, że okno jest nieszczelne.

Jak sprawdzić, czy wentylacja w mieszkaniu jest prawidłowa?
Można to zrobić poprzez przystawienie do kratki wentylacyjnej zapalonej zapalniczki lub zapałki. Jeżeli płomień zamiast do wewnątrz kratki, będzie kierował się do mieszkania, należy liczyć się z tym, że wentylacja będzie w przyszłości źle działać. Trzeba również zwrócić uwagę na fakt, czy kratki wentylacyjne są umieszczone w dobrych miejscach.

Ważnym elementem jest także instalacja elektryczna
Prąd w kontaktach można sprawdzić za pomocą specjalnego śrubokręta, zwanego próbnikiem. Każdy deweloper powinien zademonstrować to samodzielnie oraz przekazać protokoły pomiaru instalacji elektrycznej. Dodatkowo powinno się sprawdzić, czy po wyłączeniu bezpieczników żaden kontakt nie zostaje pod napięciem.

Related Itemsdomjak odebrać mieszkaniekupno mieszkaniamieszkaniemieszkanie od deweloperaodbiór mieszkania
W praktyce
24 kwietnia 2018
Aneta Zadroga

Zafascynowana możliwościami, jakie stwarzają dziś media. Wieloletnia dziennikarka i publicystka Gazety Wyborczej, zawodowo zainteresowana tematami gospodarczymi, jak również społecznymi.

Related Itemsdomjak odebrać mieszkaniekupno mieszkaniamieszkaniemieszkanie od deweloperaodbiór mieszkania

More in W praktyce

koktajk spk

Sieć Przedsiębiorczych Kobiet zaprasza na dwa wydarzenia!

Magda Dzik-Kordas21 września 2023
Read More
wakacje poziom RenataZ

Jak przedsiębiorcy spędzają wakacje? Raport portalu PolecanyBiznes.pl

Michal Karas18 września 2023
Read More
Monika Chajecka poziomback

Monika Chajęcka: Realizuję się na wielu płaszczyznach!

Michal Karas28 sierpnia 2023
Read More
Iwona GoldentulipWarszawa intro poziom

Iwona Janosiewicz z Louvre Hotels Group zaprasza do wypoczynku!

Michal Karas28 sierpnia 2023
Read More
Wioletta Flach poziom

Wioletta Flach: Odważna optymistka to ja!

Michal Karas25 sierpnia 2023
Read More
Monika Grzeda POZIOM

Monika Grzęda: Wygrywamy logistyką!

Michal Karas24 sierpnia 2023
Read More
BEATA HN poziom publikacja

Beata Hudziak-Nagórska: Życie to fantastyczna przygoda!

Michal Karas23 sierpnia 2023
Read More
Wioletta Podstawka DHL poziom2mat

Historia w DHL: od pomysłu do obecnego momentu

Karol Pisarski22 sierpnia 2023
Read More
kobieta it

Nie boją się inflacji: branża IT nadal w formie

Julia Nieznalska21 sierpnia 2023
Read More
Scroll for more
Tap

Polecane

  • koktajk spk
    Sieć Przedsiębiorczych Kobiet zaprasza na dwa wydarzenia!
    W praktyce21 września 2023
  • wakacje poziom RenataZ
    Jak przedsiębiorcy spędzają wakacje? Raport portalu PolecanyBiznes.pl
    W praktyce18 września 2023
  • Monika Chajecka poziomback
    Monika Chajęcka: Realizuję się na wielu płaszczyznach!
    W praktyce28 sierpnia 2023

Facebook

Copyright © 2015 PressFactory Sp. z o.o., Stworzone przez G-marketing Regulamin

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Rozumiem Dowiedz się więcej
Prywatność i polityka ciasteczek

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Always Enabled
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
SAVE & ACCEPT
Go to mobile version